新築やリーフォーム工事で薪ストーブを導入する時に、最も安くする裏技的な方法

「これから薪ストーブのある家を建てたい」「既存の家をリフォームして薪ストーブを導入したい」と考えている場合は、ハウスメーカーか、設計事務所に依頼するかで流れが若干違ってくる。

アスペクト８に火入れ

ハウスメーカーに依頼する場合には、ハウスメーカーが実際に施工する下請けの設備業者を相見積もりするケースもあるだろう。設備業者というのは、基礎工事、大工、内装業者、電気工事、水道工事、左官工事などだ。しかし、既に取引のある地場の設備業者に相見積もりなしで、言い値で発注するケースが多いのではないかと思う。

設計事務所の場合は、設計が固まって仕様が確定すると、複数の工務店を相見積して、施工する工務店が決定されるケースが多い。工務店が決定したら、その工務店が上記同様に、実際に工事する設備業者に発注するという流れだ。

いずれにしても薪ストーブの工事業者は、工務店が発注する設備業者の一つということになり、基本的には施主さんとの直接の関係を取ることはなく、継続的な関係構築はあまり望めない。薪ストーブ導入後に「メンテナンスしてくれる業者が見つけられない」などの薪ストーブ難民になるケースの大半がこれだ。薪ストーブ店に対する発注者は、あくまで工務店であって施主さんではないから仕方ない。施主さんと薪ストーブ店は直接取引できないのが、建築業界の鉄則であって基本的なルールだ。これについては、話題の焦点が、ぼやけるので、ここでは詳しく触れないようにしておいて、金銭的、予算的な点に的を絞って書いていく。

設計事務所→工務店→薪ストーブ店と下請け、孫請けということで、仕事やお金が降りていくことになる。つまり中間マージンが必ずそこには入っている。今は100万円で薪ストーブ工事できるのが難しくなってきてしまったけど、話を解りやすくするために、敢えて施主さんに対する薪ストーブ工事の見積が100万円だったと仮定しよう。その場合施主さんの支払った100万円が、そのまま薪ストーブ店に支払われることは、ほぼない。設計事務所が10万円を抜いて、工務店が10万円を抜いて、実質的に薪ストーブ屋に支払われる工事代は80万円ということになるのが一般的だ。もちろん抜く比率は、それぞれのケースバイケースによって違い、必ずしも一概に10パーセントづつ抜いているわけではない。業者によって違うけど、それぞれの各業者ごとに5-20%程度の数字のどこかが一般的だと思われる。もし、表向きに中間マージンを抜いていない場合は、裏でバックマージンで返して表面上は見えなくしている場合もある。

つまり、施主さんに対して開示されている見積書の金額は、本当はもっと安くする余地があるということだ。

新築でもリフォームでも、薪ストーブだけでなく、他にも色々予算を配分しないとならないので、少しでも薪ストーブ工事代を安くしたいというのは当然のことだ。当店は薪ストーブ店として、そのことに協力できる。工務店や設計事務所から提示された見積を、当店に開示いただければ、同じ仕様であれば、確実にその金額より安く施工する。見積を精査させていただき、「安くするためにシングル煙突を多用する」「固定箇所を削減する」などは論外なので、その場合は改善ポイントのアドバイスをする。工務店や設計事務所に対しては「薪ストーブ工事だけは施主が、建築工事とは分離して直接発注する」と言うだけだ。

当然、工務店や設計事務所は色々理由をつけて大反対するだろう。「普段取引している業者じゃないと万一のことがあったら心配」「工期を調整するのが大変」「知らない業者だと雨漏れしたらどうするの？」など表向きには色々言ってくるだろう。しかし、本音のところは「中間マージン、あるいはバックマージンが取れなくて損しちゃう」「ツーカーで打ち合わせをあまりしないでも、現場が進むいつもの業者の方が楽」というところであろう。

本当のところは、薪ストーブ工事は、建築工事と、責任範囲を明確に切り分けできる。炉台、炉壁、外気導入、チムニー作成を建築工事で行い、煙突取り付けと薪ストーブ本体設置、接続工事を薪ストーブ工事として別々の日程で行えば何の問題もない。ほぼ内装が仕上がって、ハウスクリーニングが入る前のどこかのタイミングに、薪ストーブ工事の日程を1-2日入れるだけだ。

遺恨を残さないためには、設計事務所や工務店が分離発注に難色示してきたら「分離発注した業者に、施工費とは別に、御社に現場管理費を納めさせるとしたらどうか？」と提案してみるのもありかもしれない。この場合は、一種のバックマージンなので、単純にコストを削減するのは難しくなるけど、設計事務所や工務店の下請け業者を使わずに、自分が選んだ薪ストーブ店を入れることができるようになってくる可能性が出てくる。

それでも、拒否してくるようであれば、建物の引き渡し後に、建築工事とは別に、薪ストーブ工事の段取りを組むのが無難な方法だ。

「住宅ローンに組み入れるために、薪ストーブ工事も工務店や設計事務所に依頼しないとならない」というのも、よくある大きな誤解だ。住宅ローンは金融機関から、施主さんの口座へ振り込まれる。融資が振り込まれた当日に（というかその場で）右から左へと、工務店や設計事務所に、工事代金として振り込む流れだ。その際に、建築工事の分は工務店や設計事務所に振り込み、薪ストーブ工事の分は薪ストーブ店に振り込むというだけで、済む問題だ。薪ストーブ工事は施主さんが自分で選んだ業者でも全く問題ない。実際にこういう流れでのご依頼もある。施主さんが「見積書を金融機関に送ってくれ」と言ってくるので確認できる。

事前に、施主さんが設計事務所や工務店に「薪ストーブ工事は分離発注で、直接薪ストーブ店に私が発注する」と言って、金融機関に当店の薪ストーブ工事の見積りを提出するだけだ。設計事務所や工務店から提示された薪ストーブ工事の見積金額がいくらになっているかにもよるけど、中間マージン（バックマージン）カット分で、設計事務所や工務店の見積から、ほぼ確実に10-20万円安く施工できる。

工務店や設計事務所の言いなりにならずに、施主さんが主導権を持つことで、薪ストーブ店を当店に分離発注すれば、予算削減できるだけでなく、直接、薪ストーブ店と打ち合わせできるので、細かな仕様、希望を直接伝えられて高品質なパーツを使って安心安全の施工を得やすい。また、設置工事後には使用方法の丁寧なレクチャーを得られ、メンテナンス、薪の調達法の伝授など、快適な薪ストーブライフを継続的に送るための情報もゲットできて、薪ストーブ難民になる心配がないなど、メリットが大きくデメリットはほとんどない。

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